房地产开发成本（房地产开发成本详细构成）-励北网

房地产开发成本(房地产开发成本的详细构成)

房地产开发成本（房地产开发成本详细构成）

房地产开发成本主要由以下九个方面构成:土地成本、建设成本、配套设施、勘察设计监理、市场营销、财务费用、企业管理费用、行政事业性收费、营业税。

1.桩基工程(如有):70~100元/m2；

2.钢筋:40~75KG/ m2(多层含量低，高层含量高)，160~300元/m2；

3.混凝土:0.3~0.5立方米/平方米(多层含量低，高层含量高)，占100~165元/平方米；

4.砌体工程:60~120元/m2(多层含量高，高层含量低)；

5.抹灰工程:25~40元/m2；

6.外墙工程(含保温):50~100元/m2(以一般涂料计，如果是石材或幕墙，可能高达300~1000元/m2；

7.室内水电安装工程(含消防):60~120元/m2(根据小区档次，多层略低)；

8.屋面工程:15~30元/m2(多层含量高，高层含量低)；

9.门窗工程(不含入户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计和是否高档有很大关系，高档比例较大)。造价90~300元/m2，一般9 0~150元/m2，如果使用高档铝合金门窗，可能达到300元/m2；

10.土方、入户门、烟道、公共部位装修工程:30~150元/m2(和小区档次关系很大，档次越高，费用越高)；

11.地下室(如有):增加成本40~100元/m2(多层含量高，高层含量低)；

12.电梯工程(如果有的话):40~200元/m2，跟电梯的档次，电梯安装数量，层数有很大关系。一般作品100元/m2左右；

13.人工费:130~200元/m2；

14.室外配套工程:30~300元/m2，一般70~100元/m2左右；

15.模板、支撑及脚手架工程(费用):70~150元/m2；

16.各种类型的施工机械，如塔式起重机、人货电梯、升降机等。(约占总造价的5~8%左右:约60~90元/m2；

17.临时设施(生活区、办公区、仓库、道路等现场临时设施(水、电、污水、形象、厂棚等生产用房):30~50元/m2；

18.检验、测试、手续、交通、通讯费用:10~30元/m2；

19.承包商管理费、资料、劳保、利润、其他费用(10%左右):以上各项之和*10%=90~180元/m2；

20.国税(占总成本的3.3 ~ 3.5%):33 ~ 70元/m2，高档税可能高达100元/m2。

不算精装修，一般造价在1000 ~ 2000元/平方米左右，高档小区可达3500元以上。以上还不包括一些国企发展带来的腐败成本。精装修费用一般500~15 00元/m2，看档次。也有300元/m2的简装，3000 ~ 10000元/m2的超高档装修(拎包入住)。

21.设计费(包括初步设计概念阶段的费用):15~100元/m2；

22.监理费:3~30元/m2；

23.广告、策划、销售 *** 费:一般30~200元/m2，更高可达500元/m2以上；

24.土地费:一般二线城市市区(老郊区)700 ~ 100万/亩，容积率一般1.0~2.0，所以折算房价525 ~ 1500元/m2，市区一般200万/亩，折算房价1500 ~ 3000元/m2。一线城市甚至单边土地成本超过2万元/平方米；三线城市和县城的土地单位成本较低，一般100~500元/m2，部分情况高达2000元/m2。

25.土地税和前期费用一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/m2，各地标准不一。

结论:

基本建设成本是固定的，即使按照国家更低标准建设无地价款的回迁房，成本也很难低于1000元/m2。实际上，多层普通商品房的建筑安装费用在1200元/m2左右，小高层普通商品房在1500~1800元/m2左右。档次越高，费用越高。

主要优势有:小区的档次，交给 *** 的土地费用，当地 *** 的税费，广告策划和销售的费用，装修费用。

另外，开发者的开发质量也有一定的关系。如果一味压低价格，质量会更差；私人开发商的成本确实低于国家/ *** 开发商。这主要有两个原因。之一，大部分民营企业以效益为主，成本一般控制得比较好。第二，民营企业的腐败成本相对更低。无论什么原因，同等质量的优优资源网的社区成本都不会超过100~200元/m2。

相关资料

一、土地成本

各地的土地成本不同，但是经过2007年的疯狂行业，土地成本又上去了！而且无论城市大小，土地成本都是一般商品房成本的主要构成之一(别墅、联排别墅等高档住宅除外，下同)。现在县城里，经济发达的已经达到100万/亩左右，甚至超过。在一些大城市，基本上市区500万/亩以上折算成销售价格，就必须通过容积率折算成楼面价(即建筑每平方米的土地成本)。简单的公式就是楼面价=地价(单位:万元/亩)666.67容积率。

例:地价100万/亩优优资源网，容积率3.0，楼面价500元/㎡；地价500万/亩，容积率3.0，楼面价2500元/㎡。

所谓容积率，就是建筑面积除以楼面面积。一般来说，多层的容积率:1.5左右，更大不能超过2，超过2的也有，但是质量很差；小容积率:2.5左右；高层容积率:3.5左右。所以，你买房的时候，可以先搞清楚地价，然后在工地公示牌上找容积率(一般工地都有)。你可以算出底价是多少。

二、建设成本

建设成本也是一般商品房成本的主要组成部分之一。这个国家基本一样，小城市只是人工成本和地面材料(即土方材料)更低。一般来说，成本控制较好的企业基础建设成本如下(以三线城市为例，一线城市上浮20%)

多层砖混:600元/㎡-800元/㎡，全框架多层多造价100元/㎡。

小高层(10-17层):800元/㎡-1000元/㎡(不含电梯)，一部电梯造价约25万元，一部电梯摊到建筑面积将增加造价约45元/㎡，18层以上(含18层)需两部电梯，造价增加约60元/㎡。

高层(18层以上):1400元/平方米-1800元/平方米

钢筋含量是高层建筑造价的重要指标。

国家标准为68㎏/㎡，目前钢筋价格约为3500元/吨。相当于一平方的平均成本在250元左右(含人工)。这还不包括其他水泥、沙子、磨具等费用。

国家提倡的节能住宅建筑安装费用要增加200元/㎡左右；而且在一些好的小区，外墙贴大理石和瓷砖都要增加成本！

三。配套设施

包括煤炭、供热、电力、给排水、道路、景观等。除景观外，费用在200元/㎡左右。(以三线城市为例，一线城市上涨20%)