房山新盘(北京房山新楼)
7月14日，房山水田地块。两家房企竞拍房山水田地块，最终鏖战75分钟，竞拍108轮，被中海拿下。溢价率41.3%，楼面价3.54万/平，预计售价6万。
除了京西祥云，该地块周边其他二手房均价在3.5万左右，这还只是该地块的楼面价，价格翻了近一倍。
地块拍卖结束后，V号房的近百名购房者进行了激烈的讨论。大多数人不理解房山这么贵，觉得不值这个价。
本文从客观的角度，告诉你是什么支撑了这块地的价值，为什么这么多开发商抢这块地。
01
五年来更好的一块地
房山已经五年没有这么好的住宅用地了。翻看房山近几年的房源供应，大部分位于良乡、阎村、周口店、青龙湖。
更好的一块地要追溯到5年前，也就是今天的中粮京西祥云地块。
水田地块的供应勉强弥补了西南五环区域一个好地段的住房供应短板。
而且这块地是纯居住用地，没有任何公共或辅助建设。土地性质纯正，开发商的可操作性更强。与建设更多的地块相比，纯住宅地块受到开发商和买家的欢迎。
02
剧情旁边是什么？
住在稻田里，很多人觉得没有商业配套，就得去长阳的井头港和奥莱，或者坐地铁去丰台科技园去万达或者永旺。
其实稻田地铁站旁边有商业金融用地。一直没动的主要原因是周边居民密度太低。随着居住用地的供应和人口密度的增加，周边的商业自然会发展起来。
根据地块周边土地性质，有商业、金融、教育、医疗等用地。尤其是商业金融和教育，占地面积大，未来值得期待。
03
板块分析
稻田更像冯轲公园的后花园，坐地铁三站就到了。另外，该地块虽然属于长阳板块，但离长阳核心区还很远。所以稻田可以辐射两个成熟的商圈:丰台科技园和优优资源网长阳。
虽然现在的稻田成熟度不如冯轲公园和长阳，但它们拥有两者都没有的生态资源优势。永定河穿盘而过，东北侧是世纪森林公园，东侧是世界公园悠游资源网。随着未来永定河的治理，生态优势将更加强大。
而稻田地铁站附近那块地的物业就在那里。未来将会有大量的商业和教育入驻，弥补目前板块的短板。
04
交通系统
剧情最强大的亮点是交通系统。
房山线:该地块距离房山线稻田站约200米。可以坐两站换乘9号线到丰台科技园、北京西站等地。房山线北延年底通车后，可以直接坐房山线到之一经贸站换乘10号线，再到凤仪桥南换乘16号线。10号线将绕北京三环半一圈，可以快速到达全市各地。
京港澳高速:该地块距离京港澳赵信站收费站2.5km，车程20分钟。通过京港澳可以快速到达西四环的岳各庄、六里桥、广安门。
熊静高速公路:日前，熊静高速公路北京段获批。熊静高速公路作为直接连接北京和雄安新区的主干道，全长约100公里。其中，熊静高速(北京段)全长约27公里，北起南五环，南至京冀边界，与熊静高速(河北段)相连，途经丰台区、大兴区、房山区。
目前，北京至安雄高速公路(北京段)正在推进建设准备工程。与北京至安雄高速公路(河北段)相连后，1小时可达雄安新区。熊静高速公路经过稻田。
此外，还有梁静路等高速公路，地块周围的交通 *** 非常好。
05
友友资源网房买家认面积。
品质较好的板块属于地块北侧的中粮京西祥云项目，可以说是房山区最贵更受欢迎的纯商品房项目。
2016年底之一期入市，屡夺区域销量桂冠。数据显示，2017年进入市场之一年，就登顶区域年销量桂冠，跻身前10；在北京；2018年摘得年度区域销量桂冠，北京普宅年销量排名第6。
水田地块在位置上更靠近地铁，是纯住宅，从自身条件上优于中粮京西祥云。
06
你生产什么产品？
在拿下地块的当天，中海发布了一张海报，是中海环球时报的配套文章。如果和宇宙时代一样，只是主需求。如果做高端改善板块，这块地周边的生态环境也很适合。
从瀛海府到中海宇宙时代，中海在瀛海创造的宇宙时代，创造了大量的楼市数据。上半年网签1088套，居北京之一。
07
写在最后
这几年中海在北京全面开花，全球销售额100亿，上市之初清盘的瀛海公馆、望京公馆，上市热销的全球时代。北京西里、长安云锦、云溪、云筑、尚云、丽春湖墅等项目在各个区域都很火爆。
上周，古城中海天钻公寓发布后，获得购房者一致好评。对于水田来说，中海后期，
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