万科五玠坊（万科高端住区实践图谱）

万科五选房(万科高端住宅区实用图集)

1991年，上海最早的大型涉外居住区——古北新区如火如荼。同年，万科拿下“西郊花园”地块开发权，进军上海房地产市场，随后建设西郊花园别墅，成为上海之一个大型别墅区，也拉开了万科在上海打造高端产品的大幕。

30年来，围绕上海城市转型升级，万科在高端产品上不断探索迭代——

自2003年以来，它率先在该地区推出高端别墅产品。兰乔圣菲、洪钧项目引领了金峰国际社区20年的高端居住方式(现阶段万科上海还有蓝山、深蓝、上海五园、燕南花园等一系列低密度高端项目)；2011年，在后世博板块腹地打造低密度平层产品，打造国际艺术高端社区万科五轩坊；2014年，万科回归上海城市核心，开始高端住宅区实践，推出翡翠系列高端产品，打造以住宅为主的城市大都市综合体；在上海2035全球优秀城市战略背景下，上海加快城市更新步伐，万科深度参与城市更新，相继推出新耀中城、中兴路1号等大型综合体，激活和更新各个城市的核心区域。

2021年6月2日，中国更大的城市更新基金在上海成立。万科将主动与其他协办单位一起，共同推动城市的可持续更新与发展。

先行一步，进驻宏伟蓝图规划前。

用别墅产品勾勒金丰国际社区的雏形

上世纪90年代，随着上海土地有偿出让，福利分房取消，之一批国际社区出现。说到上海的老国际社区，除了最早的古北新区，2000年左右开始发展的金峰国际社区还是比较有特色的。经过20年的发展，如今的金丰国际社区教育环境优越，交通、医疗、生活配套早已步入国际水平。但在20年前，金丰国际住宅小区最初的概念是模糊的，小区划分也不明确。2003年，万科在该区率先开发兰乔圣达菲，在32公顷的土地上分1-3期开发，共建设305栋独栋别墅，围绕自然水系进行物理分割，建设低密度建筑。这是之一代开发商为金丰国际社区奠定的高端基调。这里有来自70多个国家的4300多名外国人。

与高端区域一开始就有明确规划定位的开发逻辑不同，金凤国际社区一开始并没有明确的定位，而是率先入驻的房企提前搭建了区域环境，进而勾勒出金凤国际社区的雏形。随着国际人士的聚集，万科高端产品升级，提出了国际家庭居住解决方案。2006年，精装高端别墅万科洪钧面世，为今天金丰国际社区的国际化居住氛围奠定了坚实的基础。

加速国际化，开拓高端住宅实践。

“玉部”引领复合城市生活

2010年上海世博会进一步加快了上海的国际化进程，促进了上海城市发展的更高水平，显著提高了市民的消费水平，提高了人们对更好住房的需求。一方面，万科在后世博板块核心腹地推出了五层低密度平层产品“五轩坊”，这也是万科在2011年打造的更高端住宅作品。项目配有精品商业、社区会所、精品酒店、美术馆等约20000平方米的高端生活配套功能，打造国际化、艺术化的高端社区。

与此同时，上海经济发展面临产业转移，城市发展迎来新一轮复兴。新思想新口味不断更新着时代的视听。万科凭借多年的开发经验和眼光，在浦江沿岸布局翡翠别墅和翡翠河畔项目。为配合上海转型升级共同发展，2014年万科正式发布“万科翡翠系”，开启高端住宅领域实践，将“三好住宅供应商”定位延伸至“城市配套服务商”，为城市升级贡献力量。

据了解，万科翡翠系是万科的顶级产品线。从2013年开始，万科在全球战略布局中研究国际化大都市的住宅趋势，以上海为城市蓝图，立足于新时代高端人群的居住需求，开发出全新的住宅品牌。在这一阶段，“万科翡翠系”作品逐渐以城市更新为己任，或占据主城区或享有丰富的自然资源，并在产品规划上将这些资源融入整个居住体系。从产品打造方面，“玉石部”由国际知名大师设计，国际品牌配置，符合国际精英的生活品味。拥有时尚社区商业配套、物业管家服务、外部城市生活配套，为高品质国际精英打造高品位住宅。

其中，万科翡翠河畔是万科在上海的首个高端产品系列项目，在区域规划的高度进行整体包装和考量。也是万科在上海内环及陆家嘴滨江沿线更大的城市综合体项目，被称为“万科近30年来更高端的项目”。土地的价值尤其稀缺。项目分三期开发，总建筑面积约40万平方米。由高端住宅、商业、办公、会所、幼儿园、小学组成，致力于打造滨江高端社区。

2035长远规划，深度介入城市更新

百万平方综合体引领内环地区更新

以2035年为愿景，上海将成为卓越的全球城市。现在，上海已经逐步积累了建设世界级城市核心区的经验和能力。因此，新一轮城市发展的重点已经调整到城市核心区。2018年，万科战略定位迭代升级为“城乡建设和生活服务商”，大城区运营更新。

2019年，在上海转型的步伐下，万科扛起区域更新的大旗，提出“中星城五年计划”，全新推出由RSHP打造的为数不多的高端住宅作品——世界著名建筑师罗杰斯的办公室，并为该项目量身定制塔楼设计，为上海呈现了一个构筑世界文脉的现代建筑地标。自此，静安中兴路地区迎来了“大复兴”，地域文化脉络走出了繁荣复兴的新境界。

事实上，秉承“与城市共成长”理念的万科，一开始远远不只是做一个10.98万平方米左右的单体“潮流住宅”。万科还将连接“中兴路1号”住宅小区、万科雅滨里一至三期、中兴绿地改造的公园、超大型城市商业综合体、商务印书馆第五印刷厂旧址等。通过环新新城的街道和公共接口，共同打造一个10万平米的建筑。将帮助静安实现“十五”规划中“国际文化大都市核心区”的重点任务，让静安区中兴城100万平方米的土地再次“焕发生机”，提升城区的文化品位和艺术水平。

后记:

万科这30年在上海做了什么？

很多年前，上海人的印象是万科盖了一个又一个的房子，周边配套足够齐全。那是老百姓买得起，住得舒服的好房子。事实上，万科在上海，对高端产品的掌控和探索始于1991年的古北新区西郊花园别墅。

随着上海的发展和转型升级，万科一直在迭代高端产品的定义。从产品类型来看，从早期的精装独栋别墅、精装公寓的探索，到以翡翠产品开高端住宅区的实践，再到城市核心区地标的打造。产品种类越来越丰富，商贩规模逐渐放大，促成了人居、区城的逐步升级。

30年来，每当上海的城市发展和转型，必定会看到万科快速的自我迭代和升级，并切实应用于高端产品线的布局和研究，从而实现“因时而变、因需而变”。

未来，万科将紧跟城市更新步伐，呈现更多高品质产品，满足人们对美好生活的需求。

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