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北京楼市板块及价格地图
京房会拥有十年以上楼市实操经验已为超过11000个购房家庭提供投资购房建议是北京极少能从宏观市场切入微观市场每一个交易环节的实战专家;累计实地勘查社区超10000个，1500余次买卖经验;帮助在帝都打拼的人买一套优质好房搭上这座城市经济增长的红利得到确定的回报!
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Q:提问:您好！预算550w，投资向考虑出手的话，朝阳丽都壹号·峯境的61平一居和昌平建发·珺和府87平两居哪个合适些呢？丽都壹号是现新房，这个单元说是房本18年的；珺和府则是25年的期房。价格相当的前提下哪个好一些呢？另外，550w的话海淀或朝阳还有什么新房/期房盘或者次新房源值得推荐呢？
A:回答:您好1、酒仙桥这个区域本地人管叫丽都商务区外区人管叫城乡结合部这种看法并无道理酒仙桥的板块比较独立，整体面积很小无法形成商圈，很难吸引到外区的人到这里买房。其次电子城是夕阳产业非首都功能定位，加上城中村太多改造难度比较大，所以这一带的价格一直起不来;
如果未来能整治街道、扩宽酒仙桥路打通向望京的东西路酒仙桥就会有一个质的改变.但是大型的艺术区占据着大面积的土地资源导致整个区域商业的布局不是很合理这就导致了改造优化的难度，实际上您住在这个区域里，生活配套还要依靠外区
丽都壹号卖的并不是很好成长环境比较差退房率很高这两个盘相比珺和府更有优势一些但25年交房加上办房本的时间一是不确定因素很多不可抗力二是房子失去了金融属性
2、550W海淀没有特别合适的投资盘可以看看朝阳常营的苹果派北京新天地五期比较符合您的预算常营是一个无学区溢价配套成熟、有购买力支撑的区;现在向西主要承接国贸一带的通勤人员未来向东受通州大运河辐射算是未兑现的利好苹果派和北京新天地五期在整个商圈性价比较高居住体验很好从楼盘还有商圈未来的成长空间比较看好
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Q:提问:您好！目前在考虑买房，望京大西洋新城90平紧凑两居950万和顺义和光瑞府三居800万（2024交付）哪个更具备升值空间呢？已有望京一套学区房，所以学区不是硬性要求
A:回答:您好感谢信任!望京属于产住结合的区属于热门区域龙头区域北京的每一轮涨幅也都是从这些区域开始轮动主城区涨完、远郊开始涨但远郊涨的前提是溢价洗净现在北京90%的新区都存在溢价北京市场上的炒房客比较少原因是市场管控严摩擦成本高变相给炒房的人增加了难度不是说你有钱就能在北京炒房即便如此望京的魅力还是吸引了南方的一批炒房客
后沙峪属于顺义价值最大的一个区紧靠中央别墅区的私立学校，因为距离国际学校很近，租金水平很高。有人气，而且是高收入聚集的人群，同时后沙峪有强大的文化底蕴，可以同时承接机场和望京的溢出，未来自带产业，重点发展的是临空经济新兴金融和总部经济。是顺义发展最好的一个区，紧靠罗马湖温榆河有稀缺的生态环境;但目前还是靠望京的通勤支撑成交量论稳健性望京大于后沙峪如果您是纯投资选望京更稳妥一些
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Q:提问:京总好，请教一下，为积分落户，需要在城六区之外买个房，这样有加分，是二套。因工作和未来孩子读书大概率在东西城，5—10年自己或父母大概率不会去住。所以准备从投资的角度，买个城六区之外的房子
关于预算，四五百万会稍微轻松一些。但希望别因为预算局限了您的意见，比如您觉得600万投资收益比较好，风险比较低，也不是不考虑能的价格。听听您的意见。谢谢！
A:回答:您好感谢信任!从投资的角度不建议把大量资金放在这些区域北京从2017年开始正式对外赶人轻减的更多是对不创造财富的群体这些人的购买力都分布在远郊
为什么近几年远郊的价格持续下跌一方面是行业周期问题另一方面跟整体的城市发展战略有关因为这些人对北京主城区的购买力相对较弱唯一的可购买范围全部在远郊他们走了远郊接盘的人会大幅度减少微观市场供需平衡产品再好同样会表现匮乏;
如果是为了积分落户以最低成本最低总价买套小房子即可因为您不需要住家人也不会去住没必要买大的;小户型反而出手时流通性更有优势一些可以看看长阳
丰台的溢出未来丽泽人口饱满一部分刚需客在核心地段上车压力偏大会选择在长阳上车如果以保值增值的角度建议选择次新的二手房为主一定要回避新房可以看看加州水郡三期这个盘地理位置和品质还可价格相对不算高未来有增长的空间
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04#未来五年绝命大换仓，卖空杂盘，只留霸盘
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