北京后现代城市(北京高品质居住区排名)

北京后现代城（北京优质小区排名）

我是北京的方杰，资深房地产投资专家。目前已经为10000+人买房提供了更佳解决方案。我姐不像其他自媒体的秘密一样迷惑你！我属于实操派，只说对你最有用的操作和建议。

以下内容选自【北京方杰】微信官方账号|粉丝问答

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问:芳姐你好。我们不在北京生活和工作。社保和公积金都在北京。我们有资格买房子。我们想买房，主要用于投资和通胀保障。预算从6到8，初步圈定的区域是朝阳区CBD附近2010年左右新建的第二个电梯间。请指教推荐，谢谢。

答:您好，建议在双井板块进行选择和融资，这也是目前京城首选的投资板块。双井作为承接CBD的更优质板块，弥补了东三环国贸以北缺乏次新、东板块断层等缺陷，成为CBD东三环更优质的居住区之一。

百环家园零星的低端老小家园和经济适用房，为底层民众提供了家园。西部的都城、乐城、珠江、R&F社区也符合质量要求。苹果社区的R&F广场合生汇、百环家园等丰富的社区商业为双井带来了繁荣和稳定。

乐城中心、商场、高端写字楼的融合，弥补了双井产业的不足，从CBD单纯的后花园延伸到CBD的一部分，同时发展成为产住结合的区域。在九龙山的东部和南部，北京工业大学的区域原本是一片荒芜。近年来，随着地铁的开通和城市的扩张，其知名度逐渐提高，为双井增添了更多活力。非学区房质量七八万，老的六万，增长潜力很好。星球上推荐的楼盘可以重点关注。

问题:芳姐，之一次提问，望解答！！！今年我爸妈把北二环的老作坊卖了。我在东部还有一套很漂亮的公寓，所以直到五岁才搬走。现在手里有800左右，父母还有三年就60岁退休了。有两个问题:1。想买一套三居室，居住环境比较新，投资溢价率低。我家完全不需要考虑学区的住房。哪个地区的哪栋楼可以更适合？我妈想在北四环亚运村附近或者清河小营附近买，有没有推荐的楼盘可以满足以上条件？2.我手中的美景。东部房价涨幅怎么样空？如果这几年房价上涨速度加快，要不要卖掉？还是可以长期持有？感谢芳姐在百忙之中能尽快回答你的问题。我们也准备把房子腾出来。现在我们想确定在哪里买。

答案:1。清河、亚运村学区房溢价较高，建议看奥森板块的奥林春天、美伦堡、荣域嘉园。2.美景东方，这栋楼是附近为数不多的商品房。虽然年纪大了点，但是周边配套交通还可以，流动性不错，值得长期持有。

问题:坐标上海，小区停车位紧张。现在有个邻居想卖房，想单独买他的车位。芳姐觉得买车位有必要吗？我现在可以贷款吗？

回答:1: 0.5以下的车位可以考虑多一点。车位出租的，可以优先出租。目前停车贷款产品不好，利率比较高。不是车位面积，和物业上涨不一样。

问题:妹子你好。我目前在澳大利亚望京的杜康有一套两居室的公寓。我未婚。我想换掉我在望京的三居室，给自己住。二是房子卖完加上手头现金，估计有800-900w。另外公积金税后个人年收入少了40w。最近，我接连参观了几个社区，我更喜欢柯荣橄榄城，蔡 *** 际和杜康澳大利亚。柯荣只看到了三个问题。妹子，我这种情况有推荐的小区吗？主要考虑自住。更好是有一定升值空间的房间空。小区更好有较大的花园或者周边有适合老人小孩散步的公园。另外，贷款建议多少或者总价建议多少的房子？谢谢！

回答:建议总价1200元以内，这样月供压力不会很大。对于望京板块，还可以看到柯荣橄榄城>蔡 *** 际>澳洲杜康、东湖湾大西洋新城。可以尝试信用贷款，然后直接全款支付，这样更有优势。后期需要的资金可以重新抵押

问题:芳姐，我一直在刷你的知乎，没看到你的回答。所以我还是加入圈子问你吧，同时求隐居。我们住在珠江景帝，想给附近一位老人买碗汤。所以我在看珠江和大望路对面柏林的风范。珠江帝景新区这边900万左右，单价9.5-9.8。Grace大概700-750，单价7.0-7.5。五六年后再卖的话，不用研究门票，因为自有资金出顺义别墅。你觉得风度比珠江更适合。谢谢大家！同时因为武汉二套房有票，考虑到四五年后回武汉，正在考虑泛海国际蓝海公园200+的大户型。这一部分的价格比去年低。从保值和投资的角度来看，现在武汉的泛海公寓值得买吗？谢谢大家！求隐蔽！求隐蔽！

答:可以选择柏林、方化逸城、东恒时代二期。珠江帝景太贵了。泛海国际在汉口属于优质板块+学区房。保值可以跟着行情走，单价2.8。

问题:方姐姐:你好！看了很多你分析北京房地产的文章，真的是相见恨晚。目前想进北京一家企业。我的主要需求是自住，当然也希望投资房产保值增值。请大家分析指导。【基本信息】本人男，41岁，户口本未婚；自己开公司，收入60w左右(公司商业模式不能完全确定)；孩子出生在国外，以后打算走国际学校的路线，不考虑学区；我俩都有北京房票，都没在北京买房。我们感觉之前没打对，子弹基本没了。目前他们只有80w。【楼盘信息】燕郊目前有5套，都在燕顺路。燕郊小区质量不错:之一套:60平米，贷款还清，在我名下，准备出售，但是目前价格太低；第二套:60平，贷款25万，利率85%，月供1200。也准备以亲戚的名义出售，但目前价格太低；套3: 89平，在我名下，无贷款，父母居住，不准备出售；第四套:99平米，首付80万，贷款170万，月供9400。以未合法结婚的LP名义，公公婆婆居住，不准备出售；套5: 127平，首付150万，贷款150万，月供9100，自住，LP名下，不准备出售；【初步设想】这个规划中地铁22号线开通后，燕郊会有一波增长，然后之一套和第二套卖完再在北京买一套。但是以目前北京的房价走势和疫情来看，燕郊人进京真的太难了。所以最近一直在纠结，想在北京房价大涨之前买，但是子弹缺口好像有点大。不知道能不能用信用卡+经营性贷款(但是北京经营性贷款只认北京房产，有的贷款中介说可以认燕郊的房子，但是5年以上)。【困惑问题】1。现在是不是可以加大杠杆，补上300万左右的首付，选一套550-600万左右的房子，用尾款做房贷，但是房贷高达187万，你得多准备点首付。2.看到不建议碰70年产权但办公性质的不纯房源，比如建外SOHO的4-5号楼，微信官方账号里的万达广场，后现代城，我觉得位置真的不错。如果你开始，你可以自己工作。想听听大家的建议。3.有什么好的贷款管理方法？贷款中介一般是1分的服务费，但我之前没见过贷款中介，还是说直接去银行贷款部。4.有的中介建议:先拿全款(购房月息1.8-2%)，再拿房产证再操作贷款，但是购房利息太高。首付可能是600W*0.4+利息和手续费等。5.或者再等一两年，准备一些首付，或者到时候燕郊的行情会稍微好一点，这样压力会小一点。6.东四环附近(北起三思源桥，南至何世礼十八里店)性价比高的好(合适)楼盘，求方姐推荐。谢谢你。

答案:1。未来的现金流是可以杠杆的，如果收益不确定，更好保守一点，看400左右的目标，投资一定要在自己能承受的范围内。2.这些产品的增量很差，租金还可以。大部分是办公和出租，房产投资需要有人接手。很少有人愿意买这种生产和住房，这才是核心问题。如果只是工作需要，也可以考虑，但是要知道利弊。3.就算你去银行，他们也会把你推荐给外面的贷款中介。这个是有兴趣的，建议找熟悉的或者靠谱的机构。4.想进大标没有其他借贷渠道，也只有这一条路。5.燕郊起来，大概还不够北京用。如果压力太大，在小目标6上。建议看看朝青、石佛营、十里堡、方庄等板块，选择看看炫特区、青年汇佳园、CBD传奇、朝阳无线、国美之一城、10AM等新坐标。

提问:方姐姐你好。新手提问。说说我的具体情况，外地户口。目前北京有6年社保，拥有一家公司，年收入150元左右。现在石家庄有一套价值120元左右的房子，没有贷款。(这个卖不出去)；青岛一套136平的房子，目前单价在1.8左右。这一套贷款110万，大厂还有一套压房(无网签)可值230万左右。现在有子弹100+石家庄房贷80+企贷150，共计330万。想在北京买一套三居室，自己投资居住，还要兼顾孩子上学。两个孩子分别是5岁和2岁。目前有两个方案。现在上车，在亦庄、东坝或者未来科学城买个小三房。或者需要等一年拿北京工作居住证，一年后买通州。以上是我的情况。具体有什么建议？

回答:不用等通州一年。上车去亦庄比较合适，亦庄也有学区房的概念。你的月供能力比较强。建议直接全款抵押，可以入一套总价700左右的标的。

问题:芳姐你好，我现在手里有300发子弹，年收入税后60。是首套首贷，我在东三环上班。我是想买常颖新天地这样的交通盘，还是去大兴或者石景山买新盘，或者有没有其他合适的二手房区域推荐？

回答:目前不建议看新发地300sfsd，建议看望京和青年路，比如望京西园、青年家辉公园、东坝首开常春藤等。

问题:楼下是酒店的房子。很糟糕吗？房子在五楼，一楼是餐厅，主营川菜，香锅，水煮鱼。一楼的店铺原来都是正常的房子。后来通过开门、打洞、打掉承重墙，把房子改成了大平层，但柱子还是保留在一层。房龄29年，总价比同户型便宜20万。据中介说，价格还可以再谈。这样的房子能买吗？

回答:临街，楼下有底商，楼层低，都是一定的折扣因素。把房子改成商店是违法的。现在，二线以下城市的此类案例更多。30岁，二线城市以下，年纪大了以后不接人。

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