危险房屋鉴定标准(危险房屋鉴定基础知识)
无论城乡 *** 、居民还是村民，对房屋安全使用的要求越来越重视，危房鉴定逐渐成为房屋自查鉴定的热点。本文将为您讲解危房的相关知识。
危险建筑物的鉴定与拆除
一、危险房屋的概念:
危房，即危险房屋，是指结构已经严重损坏或者承重构件有危险，随时可能失去结构稳定性和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
二、危险鉴定程序:
受理→调查研究→分析检查→评级结论→处理建议→出具报告。
三。危险房屋鉴定分类:
甲级:结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，建筑结构安全。
b级:结构承载力基本满足正常使用要求，部分结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C类:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，发生部分险情，构成局部危房。
D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求，整栋建筑处于危险状态，构成整栋危房。
四、房屋构件(地基基础、上部承重结构、维修结构)风险识别等级划分:
a级:无危险点。
b级:有危险点。
c级:局部危险
d级:总体危险
五、构件风险识别等级划分:
Td:危险部件
Fd:非危险成分
六。住房结构类型的分类:
木结构
钢铁结构
立柱镶板式结构
砖石建筑物
混凝土和砖结构
钢-混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、筒体结构等。)
混合结构(包括上述两种以上的结构)
七、综合评价原则:
房屋风险鉴定应以对整个建筑的地基和结构构件的严重程度鉴定为基础，结合历史状态、环境影响和发展趋势进行综合分析和综合判断。
在判断基础或结构构件的危险性时，要考虑它们的危险性是孤立的还是有联系的。当构件的危险被孤立时，不构成结构系统的危险；当组件友好资源 *** 相关时，其范围应根据结构风险来确定。
八、组件风险识别:
基础:重点检查基础与承重砖墙连接处的斜台阶裂缝、水平裂缝、垂直裂缝，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝，房屋倾斜位移，滑坡，稳定性，特殊土变形，基础开裂等。
砌砖结构构件:检查砌砖的结构连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝，砌砖承重墙的变形和裂缝，拱脚的裂缝和位移。
木结构构件:重点检查腐朽、虫蛀、木材资源网缺陷、结构缺陷、结构构件变形失稳、木结构房屋端节点剪切面裂缝、屋架平面外变形、屋顶支撑体系稳定性。
混凝土结构构件:柱、梁、板、屋架主筋的应力裂缝和锈蚀，柱根部和顶部的水平裂缝，屋架的倾斜和支撑体系的稳定性等。
钢结构:检查焊缝、螺栓、铆钉等。各连接节点、钢柱与梁的连接形式、支撑杆与柱脚及基础连接的损伤、钢屋架构件的弯曲、截面畸变、节点板的弯曲、钢屋架的挠度和侧倾角。
九。鉴定结论:
Df≥0.75，属于d类。
Ds≥0.75，属于D级
Max(A，b，c，D)=A，则综合判断结果为A级。
Max(A，B，c，D)=B，则综合判断结果为B级。
Max(A，b，C，D)=C，则综合判断结果为C级。
Max(A，b，c，D)=D，则综合判断结果为D级。
X.Psdm及评估结论:
如果PSDM小于5%，综合判断结果为a级。
如果5% ≤ PSDM
7.5% ≤ PSDM
65%≤Psdm，综合判断结果为d级。
XI。符号规定:
a-a级房屋的隶属度。
B级房子的B-隶属度
C-C级房屋的从属程度
D——D级房屋的从属程度
df——地基D级的隶属度
Ds—上部承重结构的D级隶属度
des——维修结构等级d隶属度
psdm——承重结构中危险构件(危险点)的百分比
十二、危险识别法律法规、规章制度:
《城市危险房屋管理条例》(建设部令第129号)
JGJ危险房屋鉴定标准125-99 (2004年版)
《混凝土结构设计规范》GB50010—2002
《砌体结构设计规范》GB50003—2001
《木结构设计规范》GB50005—2003
《钢结构设计规范》GB50017—2003
《建筑抗震设计规范》GB50011—2001
工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)
十三。评估人员的规定:
鉴定危险房屋时，必须有两名以上技术人员参加鉴定。
对于特殊复杂的评估项目，评估机构有权额外聘请专家、朋友、资源 *** 技术人员或邀请相关部门派员参与。
十四。危房处理建议:
观察:适用于采取适当安全技术措施后可短时间使用，但需要持续观察的房屋。
处理:适用于采取适当技术措施后可以解除危险的房屋。
停止使用:适用于无修缮价值、暂时不便拆除、不危及相邻建筑物和影响他人安全的房屋。
整体拆除:适用于需要立即拆除的整体危房和未修缮的房屋。
十五。鉴定费:
房屋所有权人可以申请鉴定，并预交鉴定费。
经鉴定为危险房屋的，鉴定费由房主承担。
经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。
十六、危险房屋管理:
房屋所有权人应当根据鉴定机构的建议，及时对危险房屋进行加固或者修缮；业主拒不按处理意见维修管理，或使用人阻挠的，房管部门有权指定有关单位维修或采取其他强制措施。产生的费用由责任人承担。
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