认可(“认可”是什么意思)

相信了解过或者买过新房的人都知道开发商很喜欢做的一件事，那就是打开市场融资。打开市场意味着什么？简单的理解就是开发商在楼盘开盘前会收取一定的认购款，这也是比较“诚意金”的。楼盘开盘时，交了认购款的客户有优先购买权，更有优惠。如果选择开盘后有房的客户，认购会变成定金。如果开盘后没有选房，可以在开发商规定的日期无条件退订。

开发商为什么要收取认购资金？

提取资金

一般筹到的钱少则几千，多则几万。如果有很多客户要养，可想而知这个成本很容易就能上千万。对于开发商回笼资金来说，在没有开始卖房的情况下回笼这样的资金，只有好没有坏。

营造气氛

缴纳认购基金确实可以营造一个良好的氛围，尤其是很多人缴纳认购基金的时候。买家总是怕买不到，所以都是在有些意向的情况下选择交诚意金。

确认买家的意图

不收认购基金，根本不知道开盘有多少客户有兴趣买。收取认购金既可以确认购房者的意向，也可以在一定程度上减少客户对其他楼盘的了解。

筹集资金有什么风险？

一般开发商只有在没有取得预售许可证的情况下才支付认购款，没有取得预售许可证是没有资格卖房的。开发商可能拿不到预售许可证的具体时间，会耽误开盘时间。有可能是开发商交了几个月的认购金还没有开盘，认购金无法退还。我遇到过一个楼盘，收到诚意金后开业近一年。如果购房者想提取认购资金，需要等到开盘后。另一种情况是，一些小开发商可能在拿到大量认购资金后跑路。因为购房者根本不知道开发商是什么，如果开发商负债严重，根本不具备预售的情况，那么购房者支付认购款的风险是非常大的。

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