目前政策规定，首套房首付最低是房子总价的30%，就是假如房子总价是50万，首付最低30%就是15万，这不用计算了吧？月供款就是按利率每月摊还给银行的本金和利息之和。目前一般大都采用等额本息法还款。举例：假定贷款21万，最新按揭利率是6.55%，分15年还款的话：每月应还本息： 1835.1027累计支付利息： 120318.48累计还款总额： 330318.48
贷款买房首付和月供怎么计算？您好，首付的计算要看您的所在地对于房屋购买的相关规定，正常一般为房屋售价的3成，而月供的计算要根据，贷款额，贷款周期，贷款利率，以及还款方式才能计算的，公式如下“月供=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(年限*12)-1))”请参考。
房贷月供计算首先银行贷款是按月计息的，也就是说每个月的利息滚到下个月的本金，就是利滚利的意思。根据中国人民银行公布的贷款利息，5年以上贷款年利率为6.55%，那么你的月利率：i=6.55%÷12=0.545833333% 贷款期限为25年，那么贷款计息期数：n=25×12=300（如果30年，计息期就是30×12=360）贷款金额80-24=56万元，也就是说现值：P=560000元根据这些已知的数据，计算你的没月还款金额（也就是年值）A，根据公式：A=P[i(1+i)^n]/[(1+i)^n-1] “ (1+i)^n”表示的是（1+i）的n次方。 公式中P、i、n全部已知，带入公式直接计算出A，A就是月还款金额。 我算了下，计算得出25年的话月还款额是3798.67元；30年的话月还款额是3558.02元 希望对你有帮助！
房地产 贷款计算因为不知道是几次购房，所以按照首次置业基准利率算：年利率7.05，每月没万元等额还款本息77.8303038
房屋总价：153*3500=535500*0.99=530145元
贷款60%：530145*0.6=31.8万
首付40%：530145-318000=212145元
月供：31.8*77.83≈2474
利率与利率系数的关系是相连，就像是公事与原理的关系，不需要是深究
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